비어 있는 지하층을,
매월 수익이 되는
공간으로.
채광도, 유동인구도 필요 없습니다. 무인 셀프스토리지는 건물에서 가장 임대가 어려운 공간을 가장 안정적인 수익원으로 전환합니다. 시공·운영·마케팅·철거·원상복구 전 과정을 당사가 전담하며, 건물주의 추가 부담은 없습니다.
채광도, 유동인구도 필요 없습니다. 무인 셀프스토리지는 건물에서 가장 임대가 어려운 공간을 가장 안정적인 수익원으로 전환합니다. 시공·운영·마케팅·철거·원상복구 전 과정을 당사가 전담하며, 건물주의 추가 부담은 없습니다.
지식산업센터 저층부·지하, 주차타워 유휴 공간은 일반 임대 시장에서 소화되기 어렵습니다. 반면 셀프스토리지는 바로 그 조건을 최적 입지로 봅니다.
소형 주거 확산으로 계절용품·레저장비·이사 임시보관 수요가 지속 증가하고 있습니다. 국내 셀프스토리지 시장은 도입기를 지나 확장 국면에 진입했습니다.
창고 이용객에게 필요한 것은 전망이 아니라 차량 접근성과 상하차 동선입니다. 채광·유동인구가 없어 일반 임대가 어려운 공간일수록 셀프스토리지에 적합합니다.
IoT 무인 출입, 24시간 CCTV, 온라인 계약·결제로 상주 인력이 없습니다. 건물 내 소음·유동·민원 발생이 거의 없는 저부하 업종입니다.
건물주는 공간을 제공하고, 당사는 개설부터 고객 응대까지 전 과정을 책임집니다. 계약 구조는 단순하고, 정산은 투명합니다.
공실 공간의 임대차 계약 체결. 시공비·운영비·인건비·철거비 일체 부담 없음.
유닛 시공, 보안 설비, 온라인 예약·결제 시스템, 고객 응대, 계약 종료 시 철거·원상복구까지 전담.
월 단위 이용료 결제, 24시간 무인 출입. 별도 상주 관리 인력이 필요하지 않습니다.
수익보다 먼저 확인하실 것은 리스크입니다. 당사 제안의 핵심은 '건물주가 지는 부담이 없다'는 점입니다.
시간·비용·노력의 투입 없이 공실이 수익으로 전환됩니다. 계약 옵션 설계와 원상복구 보장으로 건물주가 부담하는 리스크가 없습니다.
단기 계약을 포함한 유연한 기간 설정이 가능합니다. 향후 정규 임차인 확보나 건물 리뉴얼 계획이 생기더라도 건물 활용의 장기적 대안으로 기능합니다.
방치된 공실이 정돈된 시설로 바뀌며 건물 활성화에 기여합니다. 관리 상태에 대한 인상 개선은 건물 전체의 임대 경쟁력과 자산 가치로 이어집니다.
원상복구 100% 보장 — 계약 해지 후 2개월 이내 원상복구를 완료합니다. 유닛은 조립식 구조로 바닥 이동 시스템을 적용해 건물 구조체 손상 없이 철거가 가능합니다.
제소전 화해조서 — 건물주께서 요청하실 경우, 제소전 화해조서를 당사 비용으로 법원에 제출합니다. 명도 지연에 대한 우려를 계약 단계에서 원천 차단합니다.
건물주의 투자 의향에 따라 선택하실 수 있습니다. 어느 쪽이든 운영 실무는 100% 당사가 수행합니다.
건물주 투자 0원. 임대료만 수취하는 가장 단순한 구조입니다.
건물주가 시설에 투자하고, 매출 상승분을 직접 가져가는 구조입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 월 정산액 | MG(상호 약정 최소보장금액) + (약정 매출 초과분 × 50%) |
| MG | 매출과 무관하게 매월 지급되는 최소 보장 임대료 |
| α | 약정 기준 매출을 초과하는 금액의 50%를 건물주에게 추가 배분 |
| 건물주 관점 | 하방은 MG로 보장, 상방은 매출 성장에 연동 — 손실 없는 업사이드 구조 |
MG 금액 및 α 산정 기준 매출은 대상 물건의 면적·층·접근성·주변 시세를 반영하여 상호 협의로 확정합니다. 본 문서의 수치는 확정값이 아닌 협의 기준입니다.
아래 수치는 후발 브랜드임을 감안하여 업계 선두 대비 보수적으로 산출한 예상치입니다. 실제 물건 조건에 따라 변동됩니다.
위 예상 수익은 업계 선두 브랜드 실적 대비 약 30% 할인 적용한 보수적 추정치입니다. 임대차로 지점 개설 시 임대료·관리비가 별도 차감되며, 실제 수익은 입지·가동률·임대 조건에 따라 상이합니다. 공동 창업은 직접 또는 다락을 통한 모집이 가능합니다.
S1 대형(3×3m) · S2 미디엄(2×2m) · S3 초미니(1.5×2m) 가변형 유닛으로 구성하며, 수요에 따라 유닛 배치를 재조정합니다.
구두 약속이 아닌 계약서 조항으로 원상복구 기한과 제소전 화해를 명시합니다. 건물주 리스크를 문서로 통제합니다.
바닥 이동 시스템 기반 조립식 유닛으로 시공 기간이 짧고, 수요 변화에 따라 유닛 재배치가 가능합니다.
